Les préjugés les plus courants sur l’investissement dans l’immobilier

Laisser des économies sur un compte d’épargne est un choix. Investir, c’est tout autant. Pourtant, beaucoup de familles voient dans cette dernière une étape plus importante. Dans notre article précédent, nous vous avions expliqué la grande différence de revenus entre un compte d’épargne et un investissement immobilier. Malgré le fait qu’investir en un an peut rapporter jusqu’à 43 fois plus, on constate que beaucoup de personnes conservent des préjugés sur l’investissement … Pourquoi et quels sont les préjugés les plus courants?

préjugé 1: « Il faut être riche pour investir dans l’immobilier »

Le fait d’investir dans l’immobilier n’est réservé qu’aux riches, à ceux qui ont des budgets plus importants, est l’un des préjugés les plus courants lorsqu’on envisage d’investir dans l’immobilier. Bien sûr, un investissement immobilier nécessite un certain budget. Mais ce qu’ils ne réalisent pas souvent, c’est qu’il existe plusieurs options sur le marché qui rendent l’investissement dans l’immobilier accessible au budget.

  • Premièrement, il existe plusieurs types d’immobilier sur le marché avec des coûts d’entrée moins élevés. Il suffit de penser aux chambres d’hôtel, parkings, locations de vacances, … Les prix d’achat peuvent déjà commencer à partir de 95 000 euros (hors coûts).
  • En outre, il existe plusieurs formules d’achat. Par exemple, avez-vous envisagé de louer à bail? Avec le bail, vous ne payez aucun achat de terrain, ce qui peut entraîner une diminution de 1/3 du prix d’achat total. Même si vous achetez par bail, vous possédez tous les droits sur le terrain et vous possédez l’immeuble ou les unités sur ce terrain par acte notarié. 
  • Si vous ne disposez pas du budget d’achat complet, vous pouvez toujours demander à la banque ou à un établissement de crédit. Selon votre situation financière, une telle institution peut vous accorder un prêt pour le montant manquant.
  • Enfin, il ne faut pas oublier d’inclure les avantages fiscaux d’investir dans l’immobilier. Par exemple, en Belgique, vous avez le choix de ne pas être imposé sur les revenus locatifs réels, mais uniquement sur la base de l’augmentation de l’IA. Ceci est plus bénéfique pour de nombreux investisseurs. En outre, des coûts tels que les coûts du prêt peuvent également être déduits de la déclaration de revenus. Un autre avantage fiscal peut être le recouvrement de la TVA. C’est souvent le cas lorsque vous investissez dans des biens d’exploitation. Un bien d’exploitation ou un bien d’exploitation est un bien exploité par des tiers à des fins commerciales (telles que des chambres d’hôtel et des parkings publics). Concrètement, cela signifie que les investisseurs peuvent récupérer jusqu’à 21% de leurs investissements ici. C’est bien à prendre, n’est-ce pas?

préjugé 2: « Vous n’avez aucune certitude sur votre revenu réel »

Sous sa forme traditionnelle, investir dans l’immobilier peut entraîner des coûts inattendus et un manque de revenus. Par exemple, un changement de locataire peut permettre de garantir que l’immeuble de placement reste vide pendant un certain temps ou que le revenu du locataire ne paie pas. Les défauts dus à l’usure ou aux dommages locatifs entraînent également des coûts imprévus.

Cependant, cela peut aussi être différent. On trouve sur le marché immobilier des formules d’investissement qui garantissent un investissement sans souci avec un aperçu clair des coûts et des rendements attendus. Propriété d’exploitation ou propriété d’exploitation en est un exemple parfait. Ces types d’immobilier offrent un système de pool dans lequel tous les revenus et coûts sont collectés et où les investisseurs partagent les bénéfices de l’opération. De cette manière, les risques de perte de revenus et de coûts imprévus sont éliminés pour chaque investisseur.

Si toutefois vous souhaitez une certitude absolue et aucun risque, un bien immobilier avec garantie de loyer peut être la solution idéale pour vous. Ici, vous proposez votre bien immobilier pour une longue période (15 à 27 ans) à une ville, à un centre social ou à un bureau de location social. Vous êtes assuré de vos revenus pendant toute la durée, tandis que l’organisme compétent est responsable de l’entretien de votre propriété.

préjugé 3: « Vous devez investir beaucoup de temps dans votre investissement immobilier»

Etablir des contrats, rechercher de nouveaux locataires, contacter des locataires pour des défauts,… tout ce qu’un investissement immobilier peut impliquer. Sauf si vous optez pour une propriété avec une opération professionnelle par des experts. Les investisseurs n’ont à s’inquiéter de rien dans ces formules immobilières. Ils ne doivent pas chercher de locataires, ne doivent pas résoudre de problèmes de location, ne doivent pas suivre les opérations de paiement ou effectuer des tâches administratives. Tout est fait pour eux. Ils perçoivent leurs revenus locatifs aux heures convenues, qui dépendent du taux de location et d’occupation de l’ensemble du bâtiment et non plus uniquement de la location de l’unité immobilière achetée. Le revenu locatif total est redistribué à tous les investisseurs.

Voulez-vous en savoir plus sur l’investissement dans l’immobilier commercial? N’hésitez pas à contacter l’un de nos conseillers et nous nous ferons un plaisir de vous aider!

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