De taken van een beheerder zijn veelvoudig, eigenlijk zeer breed verspreid. Hij zorgt voor de eigendommen en de woningen. Hij moet ervoor zorgen dat schade wordt vergoed en hersteld, hetzij lastens de eigenaar, de verzekering of de huurder. Ook is hij het aanspreekpunt van de huurder. Deze kan zichzelf buitensluiten en geen sleutel bij zich hebben, een defect ervaren, begeleiding nodig hebben bij het intrekken,.. Ook zorgt de beheerder ervoor dat huurders de huisregels respecteren.